العدد : ١٧٠٦٨ - الأحد ١٥ ديسمبر ٢٠٢٤ م، الموافق ١٤ جمادى الآخر ١٤٤٦هـ

العدد : ١٧٠٦٨ - الأحد ١٥ ديسمبر ٢٠٢٤ م، الموافق ١٤ جمادى الآخر ١٤٤٦هـ

العقاري

الاستثمار العقاري بين خياري التأجير قصير المدة وطويل الأمد

الأربعاء ٠٧ أغسطس ٢٠٢٤ - 02:00

تتعدد‭ ‬الخيارات‭ ‬أمام‭ ‬مالك‭ ‬العقار‭ ‬بين‭ ‬التأجير‭ ‬القصير‭ ‬المدى‭ ‬والتأجير‭ ‬طويل‭ ‬المدى‭. ‬وتختلف‭ ‬خصائص‭ ‬ومميزات‭ ‬وسلبيات‭ ‬كل‭ ‬نوع‭ ‬باختلاف‭ ‬طبيعة‭ ‬الدولة‭ ‬وسوق‭ ‬العقار‭ ‬ونمو‭ ‬السياحة‭. ‬وفي‭ ‬حين‭ ‬يفضل‭ ‬بعض‭ ‬أصحاب‭ ‬العقارات‭ ‬التأجير‭ ‬طويل‭ ‬المدة،‭ ‬يعمد‭ ‬آخرون‭ ‬إلى‭ ‬النوع‭ ‬الثاني‭ ‬لإيمانهم‭ ‬بأنه‭ ‬الأنسب‭ ‬لهم‭.‬

اجمالا،‭ ‬لكل‭ ‬خيار‭ ‬من‭ ‬الخيارين‭ ‬مميزاته‭ ‬وتحدياته‭ ‬سواء‭ ‬للمالك‭ ‬أو‭ ‬المستأجر،‭ ‬وفيما‭ ‬يلي‭ ‬تفصيل‭ ‬للإيجار‭ ‬قصير‭ ‬المدة‭ ‬والإيجار‭ ‬طويل‭ ‬المدة‭ ‬وفقا‭ ‬لرأي‭ ‬الخبراء‭ ‬العقاريين‭.‬

الإيجار‭ ‬القصير‭ ‬المدة

بات‭ ‬هذا‭ ‬النوع‭ ‬أكثر‭ ‬شيوعا‭ ‬في‭ ‬السنوات‭ ‬الأخيرة‭ ‬الماضية‭. ‬وفي‭ ‬الوقت‭ ‬الذي‭ ‬يطلق‭ ‬هذا‭ ‬المصطلح‭ ‬في‭ ‬بعض‭ ‬الدول‭ ‬مثل‭ ‬المملكة‭ ‬المتحدة‭ ‬على‭ ‬أي‭ ‬عقد‭ ‬إيجار‭ ‬يقل‭ ‬عن‭ ‬ستة‭ ‬أشهر،‭ ‬فإن‭ ‬هذا‭ ‬الايجار‭ ‬قد‭ ‬لا‭ ‬يستمر‭ ‬في‭ ‬الكثير‭ ‬من‭ ‬الأحيان‭ ‬أكثر‭ ‬من‭ ‬أيام‭ ‬أو‭ ‬أسابيع،‭ ‬سواء‭ ‬بالتعامل‭ ‬المباشر‭ ‬مع‭ ‬المالك‭ ‬أو‭ ‬الوسطاء‭ ‬العقاريين‭ ‬أو‭ ‬المنصات‭ ‬العقارية‭ ‬المتخصصة‭.‬

وباتت‭ ‬الإيجارات‭ ‬قصيرة‭ ‬المدى‭ ‬شائعة‭ ‬في‭ ‬الكثير‭ ‬من‭ ‬الدول‭ ‬بما‭ ‬فيها‭ ‬دول‭ ‬المنطقة‭ ‬كدولة‭ ‬الإمارات‭. ‬ومثل‭ ‬هذا‭ ‬النوع‭ ‬من‭ ‬الإيجارات‭ ‬يناسب‭ ‬السياح‭ ‬ومن‭ ‬الزائرين‭ ‬ومن‭ ‬لديهم‭ ‬مهمة‭ ‬أو‭ ‬عمل‭ ‬مؤقت‭.‬

ويقدم‭ ‬هذا‭ ‬النوع‭ ‬من‭ ‬الإيجارات‭ ‬مميزات‭ ‬للمستأجر‭ ‬وللمالك‭. ‬فبالنسبة‭ ‬إلى‭ ‬المستأجر،‭ ‬يكون‭ ‬الإيجار‭ ‬القصير‭ ‬المدة‭ ‬مناسبا‭ ‬لمن‭ ‬لديه‭ ‬مدة‭ ‬عمل‭ ‬قصيرة،‭ ‬أو‭ ‬يكون‭ ‬سائحا‭ ‬أو‭ ‬زائرا‭ ‬في‭ ‬الدولة‭. ‬كما‭ ‬يوفر‭ ‬إمكانية‭ ‬تغيير‭ ‬السكن‭ ‬بيسر‭ ‬عند‭ ‬أي‭ ‬ظرف‭ ‬أو‭ ‬مشكلة‭ ‬مع‭ ‬المؤجر‭. ‬وبالتالي‭ ‬يمكن‭ ‬ترك‭ ‬العقار‭ ‬من‭ ‬دون‭ ‬مشاكل‭ ‬قانونية‭. ‬كما‭ ‬يتميز‭ ‬هذا‭ ‬النوع‭ ‬من‭ ‬التأجير‭ ‬بالكلفة‭ ‬الأقل‭ ‬بالنسبة‭ ‬إلى‭ ‬المستأجر،‭ ‬فضلا‭ ‬عن‭ ‬توافر‭ ‬الأثاث‭ ‬وكل‭ ‬المستلزمات‭ ‬الأساسية‭.‬

ولكن‭ ‬بالمقابل‭ ‬قد‭ ‬تكون‭ ‬هناك‭ ‬سلبيات‭ ‬تتعلق‭ ‬بالإيجار‭ ‬القصير‭ ‬المدى،‭ ‬منها‭ ‬عدم‭ ‬ضمان‭ ‬تجديد‭ ‬الايجار‭ ‬عند‭ ‬انتهاء‭ ‬المدة‭ ‬لأي‭ ‬سبب،‭ ‬وعدم‭ ‬وجود‭ ‬ضمانة‭ ‬تتعلق‭ ‬بثبات‭ ‬قيمة‭ ‬الايجار،‭ ‬حيث‭ ‬تشهد‭ ‬أسعار‭ ‬العقارات‭ ‬المؤجرة‭ ‬فترات‭ ‬قصيرة‭ ‬ارتفاعاً‭ ‬في‭ ‬الأسعار‭ ‬بشكل‭ ‬مستمر‭ ‬خاصة‭ ‬في‭ ‬المواسم‭ ‬والفعاليات‭ ‬الكبرى‭.‬

وبالنسبة‭ ‬إلى‭ ‬ملاك‭ ‬العقارات،‭ ‬تعتبر‭ ‬الإيجارات‭ ‬قصيرة‭ ‬المدى‭ ‬مصدر‭ ‬دخل‭ ‬جيد‭ ‬يفوق‭ ‬في‭ ‬كثير‭ ‬من‭ ‬الأحيان‭ ‬الإيجارات‭ ‬طويلة‭ ‬المدة‭. ‬ويزيد‭ ‬العائد‭ ‬في‭ ‬الغالب‭ ‬بين‭ ‬30%‭ -‬100%‭ ‬عن‭ ‬التأجير‭ ‬طويل‭ ‬الأجل‭. ‬وبالتالي‭ ‬تمثل‭ ‬عائد‭ ‬ربح‭ ‬أعلى‭ ‬للمستثمر‭ ‬العقاري‭. ‬وبنفس‭ ‬الوقت‭ ‬تتميز‭ ‬هذه‭ ‬الإيجارات‭ ‬انخفاض‭ ‬التكلفة‭ ‬الإجمالية‭ ‬للمستأجرين‭ ‬بسبب‭ ‬المدة‭ ‬الزمنية‭ ‬الأقصر‭ ‬للتأجير‭. ‬وتتسم‭ ‬أيضا‭ ‬بالمرونة‭ ‬في‭ ‬تغيير‭ ‬المستأجر‭ ‬بأي‭ ‬وقت‭ ‬من‭ ‬دون‭ ‬التقيد‭ ‬بمدة‭ ‬زمنية‭ ‬طويلة‭. ‬ويمكن‭ ‬أيضا‭ ‬التحكم‭ ‬في‭ ‬الإيجارات‭ ‬بحسب‭ ‬المواسم‭ ‬والطلب‭.‬

وهناك‭ ‬ميزة‭ ‬أخرى‭ ‬هي‭ ‬ان‭ ‬المؤجر‭ ‬ليس‭ ‬بحاجة‭ ‬إلى‭ ‬أن‭ ‬يكون‭ ‬مالكا‭ ‬لعقار‭ ‬مستقل‭ ‬كي‭ ‬يؤجره‭. ‬ففي‭ ‬كثير‭ ‬من‭ ‬الأحيان‭ ‬يمكن‭ ‬تأجير‭ ‬غرف‭ ‬أو‭ ‬ملحق‭ ‬في‭ ‬المنزل‭ ‬لتحقيق‭ ‬دخل‭ ‬إضافي،‭ ‬وخاصة‭ ‬ان‭ ‬الإيجارات‭ ‬قصيرة‭ ‬المدة‭ ‬كما‭ ‬أسلفنا‭ ‬تكون‭ ‬ذات‭ ‬عائد‭ ‬أعلى‭ ‬بكثير‭. ‬

ولكن‭ ‬لا‭ ‬يخلو‭ ‬الأمر‭ ‬أيضا‭ ‬من‭ ‬تحديات‭ ‬أو‭ ‬سلبيات‭ ‬بالنسبة‭ ‬للمستثمرين‭ ‬العقاريين،‭ ‬ومن‭ ‬ذلك‭ ‬هو‭ ‬اعتماد‭ ‬الأمر‭ ‬على‭ ‬المواسم‭. ‬وبالتالي‭ ‬تذبذب‭ ‬المدخول‭. ‬ففي‭ ‬المواسم‭ ‬السياحية‭ ‬أو‭ ‬المعارض‭ ‬والفعاليات‭ ‬الرياضية‭ ‬مثلا‭ ‬يزيد‭ ‬الطلب‭ ‬على‭ ‬هذا‭ ‬النوع‭ ‬من‭ ‬الإيجارات‭. ‬ولكنه‭ ‬قد‭ ‬يتقلص‭ ‬إلى‭ ‬أدنى‭ ‬مستوى‭ ‬في‭ ‬فترات‭ ‬أخرى‭.‬

كما‭ ‬أن‭ ‬الايجار‭ ‬القصير‭ ‬المدة‭ ‬يعني‭ ‬التعامل‭ ‬مع‭ ‬فئات‭ ‬مختلفة‭ ‬من‭ ‬المستأجرين،‭ ‬وهو‭ ‬ما‭ ‬يرفع‭ ‬من‭ ‬فرص‭ ‬حدوث‭ ‬مشاكل‭ ‬أو‭ ‬عدم‭ ‬تعاون‭ ‬من‭ ‬البعض‭. ‬فضلا‭ ‬عن‭ ‬إمكانية‭ ‬حدوث‭ ‬تلفيات‭ ‬في‭ ‬مقتنيات‭ ‬العقار‭. ‬وهذا‭ ‬ما‭ ‬يقود‭ ‬إلى‭ ‬سلبية‭ ‬ثالثة‭ ‬هي‭ ‬ارتفاع‭ ‬تكاليف‭ ‬الصيانة‭ ‬والتنظيف‭ ‬بعد‭ ‬كل‭ ‬عملية‭ ‬ايجار‭. ‬أضف‭ ‬إلى‭ ‬ذلك‭ ‬أن‭ ‬التأجير‭ ‬القصير‭ ‬المدة‭ ‬يتطلب‭ ‬جهودا‭ ‬أكبر‭ ‬في‭ ‬إيجاد‭ ‬المستأجرين‭ ‬وابرام‭ ‬العقود‭ ‬والمتابعة‭ ‬والصيانة‭ ‬وغيرها‭.‬

الإيجارات‭ ‬الطويلة‭ ‬المدة

تمتد‭ ‬هذه‭ ‬الإيجارات‭ ‬مددا‭ ‬أطول‭ ‬غالبا‭ ‬ما‭ ‬تكون‭ ‬أكثر‭ ‬من‭ ‬سنة‭. ‬وهي‭ ‬الأنسب‭ ‬للأسر‭ ‬والموظفين‭ ‬المغربين‭ ‬المستقرين‭ ‬في‭ ‬وظائفهم‭.‬

ويتميز‭ ‬الايجار‭ ‬الطويل‭ ‬الأجل بعدة‭ ‬مزايا‭ ‬منها‭: ‬عدم‭ ‬الحاجة‭ ‬إلى‭ ‬تجديد‭ ‬عقد‭ ‬الإيجار‭ ‬بصورة‭ ‬مستمرة،‭ ‬وعدم‭ ‬التأثر‭ ‬بتذبذب‭ ‬أسعار‭ ‬السوق‭ ‬بشكل‭ ‬آني‭ ‬كما‭ ‬هو‭ ‬الحال‭ ‬في‭ ‬الايجار‭ ‬القصير‭ ‬المدة‭. ‬كما‭ ‬أن‭ ‬هذا‭ ‬النوع‭ ‬من‭ ‬الايجار‭ ‬يمثل‭ ‬دخلا‭ ‬ثابتا‭ ‬ومستمرا‭ ‬للمستثمر‭ ‬وهذا‭ ‬ما‭ ‬يسهل‭ ‬عليه‭ ‬وضع‭ ‬الخطط‭ ‬المستقبلية‭ ‬وتطوير‭ ‬استثماراته‭.‬

أضف‭ ‬إلى‭ ‬ذلك‭ ‬أن‭ ‬التشريعات‭ ‬غالبا‭ ‬ما‭ ‬تكون‭ ‬أكثر‭ ‬ضمانا‭ ‬وتنظيما‭ ‬للعلاقة‭ ‬بين‭ ‬أطراف‭ ‬المعاملة‭ ‬في‭ ‬الإيجارات‭ ‬طويلة‭ ‬المدى‭. ‬وفي‭ ‬الوقت‭ ‬نفسه،‭ ‬يتسم‭ ‬هذا‭ ‬الايجار‭ ‬بأن‭ ‬العلاقة‭ ‬تكون‭ ‬أكبر‭ ‬وأكثر‭ ‬استقرارا‭ ‬بين‭ ‬المؤجر‭ ‬والمستأجر‭.‬

وبالنسبة‭ ‬للمستأجر،‭ ‬يكون‭ ‬إيجاد‭ ‬مثل‭ ‬هذا‭ ‬النوع‭ ‬من‭ ‬الإيجارات‭ ‬أسهل‭ ‬في‭ ‬كثير‭ ‬من‭ ‬الدول‭. ‬كما‭ ‬أنه‭ ‬أكثر‭ ‬ضمانا‭ ‬من‭ ‬حيث‭ ‬ثبات‭ ‬الأسعار‭.‬

وكذلك‭ ‬الأمر‭ ‬هنا،‭ ‬من‭ ‬الطبيعي‭ ‬ان‭ ‬تكون‭ ‬هناك‭ ‬تحديات‭ ‬وسلبيات‭ ‬على‭ ‬الرغم‭ ‬من‭ ‬المزايا‭ ‬السابقة‭. ‬فبالنسبة‭ ‬إلى‭ ‬المؤجر،‭ ‬يكون‭ ‬هامش‭ ‬الربح‭ ‬أقل‭ ‬بكثير‭ ‬من‭ ‬الايجار‭ ‬قصير‭ ‬المدة‭. ‬كما‭ ‬يكون‭ ‬الامر‭ ‬أصعب‭ ‬في‭ ‬التخلص‭ ‬من‭ ‬المستأجر‭ ‬إذا‭ ‬ما‭ ‬برز‭ ‬خلاف‭ ‬بين‭ ‬الطرفين‭.‬

وبالنسبة‭ ‬إلى‭ ‬المستأجر،‭ ‬فإنه‭ ‬يكون‭ ‬مجبراً‭ ‬على‭ ‬دفع‭ ‬كامل‭ ‬قيمة‭ ‬الايجار‭ ‬حسب‭ ‬العقد‭ ‬إذا‭ ‬ما‭ ‬اضطر‭ ‬إلى‭ ‬ترك‭ ‬العقار‭. ‬وبنفس‭ ‬الوقت‭ ‬يكون‭ ‬من‭ ‬الصعب‭ ‬تغيير‭ ‬مكان‭ ‬السكن‭ ‬عند‭ ‬الاضطرار‭. ‬وغالبا‭ ‬ما‭ ‬يتحمل‭ ‬المستأجر‭ ‬هنا‭ ‬كلفة‭ ‬الصيانة‭ ‬والتأثيث‭ ‬والرسوم‭ ‬الأخرى‭. ‬

التأجير‭ ‬المتوسط‭ ‬المدة

هناك‭ ‬نوع‭ ‬ثالث‭ ‬يسمى‭ ‬أحيانا‭ ‬الإيجارات‭ ‬متوسطة‭ ‬الأجل‭. ‬وهي‭ ‬التي‭ ‬تمتد‭ ‬لمدد‭ ‬بين‭ ‬القصيرة‭ ‬والطويلة‭. ‬أي‭ ‬قد‭ ‬تستمر‭ ‬عدة‭ ‬أسابيع‭ ‬او‭ ‬أشهر‭. ‬وهي‭ ‬تناسب‭ ‬أكثر‭ ‬المبتعثين‭ ‬لفترات‭ ‬محددة،‭ ‬والعمال‭ ‬والموظفين‭ ‬الذين‭ ‬يعملون‭ ‬فترة‭ ‬عقد‭ ‬محدد،‭ ‬وكذلك‭ ‬الخبراء‭ ‬والاستشاريون‭ ‬الذين‭ ‬ينتدبون‭ ‬لمشاريع‭ ‬محددة،‭ ‬أو‭ ‬حتى‭ ‬المواطنون‭ ‬والمقيمون‭ ‬الذين‭ ‬يجرون‭ ‬صيانة‭ ‬لمنازلهم‭ ‬ويحتاجون‭ ‬سكنا‭ ‬مؤقتا‭.‬

وهنا‭ ‬يبقى‭ ‬السؤال‭: ‬أي‭ ‬هذه‭ ‬الأنواع‭ ‬هو‭ ‬الأفضل؟

يؤكد‭ ‬الخبراء‭ ‬أنه‭ ‬لا‭ ‬يمكن‭ ‬إطلاق‭ ‬حكم‭ ‬في‭ ‬هذا‭ ‬الشأن،‭ ‬حيث‭ ‬يعتمد‭ ‬الأمر‭ ‬على‭ ‬تفضيلات‭ ‬واحتياجات‭ ‬الشخص‭ ‬سواء‭ ‬كان‭ ‬مالكا‭ ‬للعقار‭ ‬أو‭ ‬مستأجرا،‭ ‬وما‭ ‬يحدد‭ ‬الخيار‭ ‬المناسب‭ ‬هو‭ ‬ظروف‭ ‬الشخص‭ ‬نفسه‭. ‬

كلمات دالة

هل ترغب بالتعليق على الموضوع؟

لا تتردد في إعطاء تعليقك ومشاركة رأيك

الاسم:
النص:
تبقى لديك (600حرف

aak_news



الموافقة على استخدام ملفات تعريف الارتباط

يستخدم هذا الموقع ملفات تعريف الارتباط أو تقنيات مشابهة ، لتحسين تجربة التصفح وتقديم توصيات مخصصة. من خلال الاستمرار في استخدام موقعنا ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية الخاصة بنا