العدد : ١٧٠٧٠ - الثلاثاء ١٧ ديسمبر ٢٠٢٤ م، الموافق ١٦ جمادى الآخر ١٤٤٦هـ

العدد : ١٧٠٧٠ - الثلاثاء ١٧ ديسمبر ٢٠٢٤ م، الموافق ١٦ جمادى الآخر ١٤٤٦هـ

قضـايــا وحـــوادث

طرد مستأجر عقار وإلزامه سداد 262 ألف دينار لـ «الجنوبية»

الجمعة ٢٢ ديسمبر ٢٠٢٣ - 02:00

أيدت‭ ‬المحكمة‭ ‬الاستئنافية‭ ‬العليا‭ ‬المدنية‭ ‬طرد‭ ‬مستأجر‭ ‬من‭ ‬مبنى‭ ‬بالسوق‭ ‬الشعبي‭ ‬والغاء‭ ‬عقد‭ ‬انتفاعه‭ ‬بعد‭ ‬تقاعسه‭ ‬عن‭ ‬سداد‭ ‬متأخرات‭ ‬الأجرة‭ ‬المتفق‭ ‬عليها‭ ‬والتي‭ ‬بلغت‭ ‬262‭ ‬ألف‭ ‬دينار‭ ‬لبلدية‭ ‬المنطقة‭ ‬الجنوبية‭ ‬كما‭ ‬أيدت‭ ‬المحكمة‭ ‬إلزامه‭ ‬بسداد‭ ‬كامل‭ ‬المبلغ‭ ‬المستحق،‭ ‬وذلك‭ ‬بعد‭ ‬أن‭ ‬طعن‭ ‬على‭ ‬حكم‭ ‬اول‭ ‬درجة‭ ‬امام‭ ‬المحكمة‭ ‬مدعيا‭ ‬أن‭ ‬البلدية‭ ‬اقتصرت‭ ‬طلباتها‭ ‬على‭ ‬الطرد‭ ‬والإلزام‭ ‬بمقابل‭ ‬الأجرة‭ ‬ولم‭ ‬تطلب‭ ‬الفسخ،‭ ‬وأنه‭ ‬سدد‭ ‬182‭ ‬ألفا‭ ‬من‭ ‬المستحق‭ ‬عليه‭ ‬وبالتالي‭ ‬فأن‭ ‬مجرد‭ ‬دفعه‭ ‬المبلغ‭ ‬المطالب‭ ‬به‭ ‬فإن‭ ‬طلب‭ ‬الطرد‭ ‬يسقط‭.‬

حيث‭ ‬أكدت‭ ‬محكمة‭ ‬الاستئناف‭ ‬أن‭ ‬العقد‭ ‬نص‭ ‬على‭ ‬أحقية‭ ‬البلدية‭ ‬المؤجرة‭ ‬لإلغاء‭ ‬الترخيص‭ ‬بالانتفاع‭ ‬بالمحل‭ ‬المنتفع‭ ‬به‭ ‬في‭ ‬حالة‭ ‬تخلف‭ ‬المستأجر‭ ‬عن‭ ‬سداد‭ ‬مقابل‭ ‬الانتفاع‭ ‬لمدة‭ ‬شهرين‭ ‬متتاليين‭ ‬أو‭ ‬رجوع‭ ‬شيك‭ ‬واحد‭ ‬من‭ ‬قبل‭ ‬البنك،‭ ‬كما‭ ‬يحق‭ ‬لها‭ ‬إخلاء‭ ‬المحل‭ ‬إدارياً،‭ ‬وأشارت‭ ‬الى‭ ‬أن‭ ‬ترصد‭ ‬مبلغ‭ ‬وقدره‭ ‬262‭ ‬ألف‭ ‬دينار‭ ‬في‭ ‬ذمة‭ ‬المستأجر‭ ‬هو‭ ‬إخلال‭ ‬منه‭ ‬بالتزاماته‭ ‬في‭ ‬عقد‭ ‬الترخيص‭ ‬بالانتفاع‭ ‬وبما‭ ‬يحق‭ ‬معه‭ ‬للبلدية‭ ‬إلغاء‭ ‬الترخيص‭ ‬وإخلاء‭ ‬المحل‭ ‬المرخص‭ ‬به،‭ ‬وأكدت‭ ‬أن‭ ‬قيام‭ ‬المدعى‭ ‬عليه‭ ‬بسداد‭ ‬مقابل‭ ‬الانتفاع‭ ‬بعد‭ ‬مواعيد‭ ‬استحقاقها‭ ‬لا‭ ‬يمنع‭ ‬المستأنف‭ ‬ضدها‭ ‬من‭ ‬إلغاء‭ ‬الترخيص‭ ‬وطلب‭ ‬إخلاء‭ ‬المحل‭ ‬المنتفع‭ ‬به‭ ‬وذلك‭ ‬لتوافر‭ ‬حالة‭ ‬من‭ ‬الحالات‭ ‬التي‭ ‬يحق‭ ‬معها‭ ‬إلغاء‭ ‬الترخيص‭ ‬والإخلاء‭.‬

وكانت‭ ‬بلدية‭ ‬الجنوبية‭ ‬طلبت‭ ‬في‭ ‬دعواها‭ ‬إلزام‭ ‬المدعى‭ ‬عليه‭ (‬المستأجر‭)  ‬سداد‭ ‬الأجرة‭ ‬المتفق‭ ‬عليها‭ ‬والتي‭ ‬ترصدت‭ ‬في‭ ‬ذمته‭ ‬بمبلغ‭ ‬وقدره‭ ‬262‭ ‬ألف‭ ‬دينار‭ ‬مع‭ ‬إلزامه‭ ‬بإخلاء‭ ‬العقار‭ ‬الكائن‭ ‬بالسوق‭ ‬الشعبي‭ ‬بمدينة‭ ‬عيسى‭ ‬وذلك‭ ‬على‭ ‬سند‭ ‬من‭ ‬القول‭ ‬أن‭ ‬المدعية‭ ‬تمتلك‭ ‬العقار‭ ‬محل‭ ‬التداعي‭ ‬في‭ ‬السوق‭ ‬الشعبي‭ ‬بمدينة‭ ‬عيسى،‭ ‬وأن‭ ‬المدعى‭ ‬عليه‭ ‬ابرم‭ ‬معها‭ ‬عقد‭ ‬انتفاع‭ ‬للعقار،‭ ‬حيث‭ ‬قامت‭ ‬بالوفاء‭ ‬بالتزاماتها‭ ‬العقدية‭ ‬إلا‭ ‬أن‭ ‬المدعى‭ ‬عليه‭ ‬امتنع‭ ‬عن‭ ‬الوفاء‭ ‬بالإيجار‭ ‬دون‭ ‬مسوغ‭ ‬حيث‭ ‬بلغت‭ ‬قيمة‭ ‬المتأخرات‭ ‬مبلغا‭ ‬وقدره‭ ‬262‭ ‬ألف‭ ‬دينار،‭ ‬وحيث‭ ‬إن‭ ‬المدعية‭ ‬قد‭ ‬أشعرته‭ ‬بضرورة‭ ‬سداد‭ ‬المبلغ‭ ‬بيد‭ ‬أنها‭ ‬لم‭ ‬تحرك‭ ‬ساكناً‭.‬

حيث‭ ‬قضت‭ ‬محكمة‭ ‬أول‭ ‬درجة‭ ‬بطرد‭ ‬المدعى‭ ‬عليه‭ ‬وإلزامه‭ ‬بمبلغ‭ ‬المطالبة،‭ ‬إلا‭ ‬أن‭ ‬الأخير‭ ‬استأنف‭ ‬على‭ ‬الحكم‭ ‬وادعى‭ ‬مخالفة‭ ‬الحكم‭ ‬للقانون‭ ‬والخطأ‭ ‬في‭ ‬تطبيقه‭ ‬والفساد‭ ‬في‭ ‬الاستدلال‭ ‬والقصور‭ ‬في‭ ‬التسبيب‭ ‬ومخالفة‭ ‬الثابت‭ ‬بالأوراق،‭ ‬وذلك‭ ‬لكونه‭ ‬قد‭ ‬قام‭ ‬بسداد‭ ‬المبالغ‭ ‬المطالب‭ ‬بها‭ ‬وأيضاً‭ ‬مبالغ‭ ‬إيجارات‭ ‬للأشهر‭ ‬القادمة،‭ ‬كما‭ ‬إن‭ ‬البلدية‭ ‬اقتصرت‭ ‬طلباتها‭ ‬على‭ ‬الطرد‭ ‬والإلزام‭ ‬بمقابل‭ ‬الأجرة‭ ‬ولم‭ ‬تطلب‭ ‬الفسخ،‭ ‬ومن‭ ‬ثم‭ ‬فأن‭ ‬بمجرد‭ ‬دفع‭ ‬المستأنفة‭ ‬المبلغ‭ ‬المطالب‭ ‬به‭ ‬فإن‭ ‬طلب‭ ‬الطرد‭ ‬يسقط‭ ‬لانتفاء‭ ‬سببه‭.‬

إلا‭ ‬أن‭ ‬محكمة‭ ‬الاستئناف‭ ‬قالت‭ ‬في‭ ‬حيثيات‭ ‬حكمها‭ ‬ان‭ ‬نص‭ ‬عقد‭ ‬الانتفاع‭ ‬10‭ ‬سنوات‭ ‬تبدأ‭ ‬2017‭ ‬وتنتهي‭ ‬2027‭ ‬وتعتبر‭ ‬مدة‭ ‬الانتفاع‭ ‬مدة‭ ‬فعلية‭ ‬بغض‭ ‬النظر‭ ‬عن‭ ‬تاريخ‭ ‬ممارسة‭ ‬النشاط‭ ‬في‭ ‬الأرض،‭ ‬ولا‭ ‬يرد‭ ‬على‭ ‬هذه‭ ‬المدة‭ ‬أي‭ ‬وقف‭ ‬أو‭ ‬انقطاع‭ ‬لأي‭ ‬سبب‭ ‬كان،‭ ‬كما‭ ‬نص‭ ‬العقد‭ ‬على‭ ‬التزام‭ ‬المستأجر‭ ‬بسداد‭ ‬قيمة‭ ‬بدل‭ ‬الانتفاع‭ ‬المنصوص‭ ‬عليه‭ ‬تفصيلاً،‭ ‬كما‭ ‬تضمن‭ ‬أنه‭ ‬في‭ ‬حالة‭ ‬تعذر‭ ‬صرف‭ ‬أحد‭ ‬الشيكات‭ ‬لأي‭ ‬سبب،‭ ‬يلغى‭ ‬الترخيص‭ ‬فوراً‭ ‬دون‭ ‬حاجة‭ ‬إلى‭ ‬تنبيه‭ ‬أو‭ ‬اتخاذ‭ ‬أية‭ ‬إجراءات،‭ ‬ويكون‭ ‬للجهة‭ ‬المرخصة‭ ‬حق‭ ‬إخلاء‭ ‬المنتفع‭ ‬من‭ ‬الموقع‭ ‬إدارياً،‭ ‬أو‭ ‬بدعوى‭ ‬مستعجلة‭ ‬بحسب‭ ‬الأحوال‭.‬

وقالت‭ ‬إن‭ ‬العقد‭ ‬نص‭ ‬على‭ ‬اعتباره‭ ‬ملغيا‭ ‬وإخلاء‭ ‬المستأجر‭ ‬للأرض‭ ‬خلال‭ ‬سبعة‭ ‬أيام‭ ‬من‭ ‬تاريخ‭ ‬إخطاره‭ ‬بالإلغاء‭ ‬عن‭ ‬طريق‭ ‬البريد‭ ‬المسجل‭ ‬بعلم‭ ‬الوصول،‭ ‬إذا‭ ‬تخلف‭ ‬الطرف‭ ‬الثاني‭ ‬عن‭ ‬سداد‭ ‬رسم‭ ‬بدل‭ ‬الانتفاع‭ ‬لمدة‭ ‬شهرين‭ ‬وبمجرد‭ ‬رجوع‭ ‬شيك‭ ‬واحد‭ ‬من‭ ‬قبل‭ ‬البنك،‭ ‬ولا‭ ‬يخل‭ ‬إلغاء‭ ‬الترخيص‭ ‬بحق‭ ‬الطرف‭ ‬الأول‭ ‬في‭ ‬المطالبة‭ ‬بقيمة‭ ‬مقابل‭ ‬الانتفاع‭ ‬عن‭ ‬باقي‭ ‬مدة‭ ‬الانتفاع‭ ‬من‭ ‬الطرف‭ ‬الثاني‭.‬

وأوضحت‭ ‬أن‭ ‬مفاد‭ ‬ذلك‭ ‬هو‭ ‬أحقية‭ ‬المؤجر‭ ‬إلغاء‭ ‬الترخيص‭ ‬بالانتفاع‭ ‬بالمحل‭ ‬المنتفع‭ ‬به‭ ‬في‭ ‬حالة‭ ‬تخلف‭ ‬المستأجر‭ ‬عن‭ ‬سداد‭ ‬مقابل‭ ‬الانتفاع‭ ‬لمدة‭ ‬شهرين‭ ‬متتاليين‭ ‬أو‭ ‬رجوع‭ ‬شيك‭ ‬واحد‭ ‬من‭ ‬قبل‭ ‬البنك،‭ ‬كما‭ ‬يحق‭ ‬له‭ ‬إخلاء‭ ‬المحل‭ ‬إدارياً،‭ ‬لما‭ ‬كان‭ ‬ذلك‭ ‬وكان‭ ‬الثابت‭ ‬من‭ ‬الأوراق‭ ‬تخلف‭ ‬المستأجر‭ ‬عن‭ ‬سداد‭ ‬مقابل‭ ‬الانتفاع‭ ‬المترصدة‭ ‬في‭ ‬ذمته‭ ‬بمبلغ‭ ‬إجمالي‭ ‬قدره‭ ‬262‭ ‬ألف‭ ‬دينار‭ ‬وهو‭ ‬ما‭ ‬يُعد‭ ‬إخلالاً‭ ‬من‭ ‬المستأنف‭ ‬بالتزاماته‭ ‬المنصوص‭ ‬عليها‭ ‬في‭ ‬عقد‭ ‬الترخيص‭ ‬بالانتفاع‭ ‬موضوع‭ ‬التداعي‭ ‬وبما‭ ‬يحق‭ ‬معه‭ ‬للمستأنف‭ ‬ضدها‭ ‬إلغاء‭ ‬الترخيص‭ ‬وإخلاء‭ ‬المحل‭ ‬المرخص‭ ‬به،‭ ‬ولا‭ ‬ينال‭ ‬من‭ ‬ذلك‭ ‬ما‭ ‬تمسكت‭ ‬به‭ ‬المستأنفة‭ ‬من‭ ‬قيامها‭ ‬بسداد‭ ‬مقابل‭ ‬الانتفاع‭ ‬بما‭ ‬ينتفى‭ ‬معه‭ ‬سند‭ ‬إلغاء‭ ‬الترخيص‭ ‬والإخلاء،‭ ‬فذلك‭ ‬مردود‭ ‬عليه‭ ‬بأن‭ ‬المنصوص‭ ‬عليه‭ ‬في‭ ‬عقد‭ ‬الانتفاع‭ ‬أنه‭ ‬يحق‭ ‬للجهة‭ ‬الإدارية‭ ‬إلغاء‭ ‬الترخيص‭ ‬بالانتفاع‭ ‬وإخلاء‭ ‬المحل‭ ‬المنتفع‭ ‬به‭ ‬حال‭ ‬التخلف‭ ‬عن‭ ‬سداد‭ ‬مقابل‭ ‬الانتفاع‭ ‬لمدة‭ ‬شهرين‭ ‬متتاليين‭ ‬أو‭ ‬رجوع‭ ‬شيك‭ ‬واحد‭ ‬من‭ ‬قبل‭ ‬البنك‭.‬

واستكملت‭ ‬أن‭ ‬قيامه‭ ‬بسداد‭ ‬مقابل‭ ‬الانتفاع‭ ‬بعد‭ ‬مواعيد‭ ‬استحقاقها‭ ‬لا‭ ‬يمنع‭ ‬المستأنف‭ ‬ضدها‭ ‬من‭ ‬إلغاء‭ ‬الترخيص‭ ‬وطلب‭ ‬إخلاء‭ ‬المحل‭ ‬المنتفع‭ ‬به‭ ‬وذلك‭ ‬لتوافر‭ ‬حالة‭ ‬من‭ ‬الحالات‭ ‬التي‭ ‬يحق‭ ‬معها‭ ‬إلغاء‭ ‬الترخيص‭ ‬والإخلاء،‭ ‬فضلاً‭ ‬عن‭ ‬أن‭ ‬الثابت‭ ‬من‭ ‬رصيد‭ ‬استلام‭ ‬عدد‭ ‬3‭ ‬شيكات‭ ‬عن‭ ‬إيجارات‭ ‬أملاك‭ ‬البلدية‭ ‬المودع‭ ‬من‭ ‬المستأنفة‭ ‬رفق‭ ‬لائحة‭ ‬الاستئناف‭ ‬أن‭ ‬المبلغ‭ ‬الإجمالي‭ ‬لهذه‭ ‬الشيكات‭ ‬هو‭ ‬مبلغ‭ ‬182‭ ‬ألف‭ ‬دينار،‭ ‬مما‭ ‬يثبت‭ ‬أن‭ ‬المستأنفة‭ ‬لم‭ ‬تقم‭ ‬بسداد‭ ‬كامل‭ ‬مبلغ‭ ‬مقابل‭ ‬الانتفاع‭ ‬المترصد‭ ‬في‭ ‬ذمتها‭ ‬البالغ‭ ‬262‭ ‬ألف‭ ‬دينارـ‭ ‬ولهذه‭ ‬الأسباب‭ ‬حكمت‭ ‬المحكمة‭  ‬بقبول‭ ‬الاستئناف‭ ‬شكلاً،‭ ‬ورفضه‭ ‬موضوعاً‭ ‬وتأييد‭ ‬الحكم‭ ‬المستأنف،‭ ‬وألزمت‭ ‬المستأنفة‭ ‬بالمصاريف‭.‬

كلمات دالة

هل ترغب بالتعليق على الموضوع؟

لا تتردد في إعطاء تعليقك ومشاركة رأيك

الاسم:
النص:
تبقى لديك (600حرف

aak_news



الموافقة على استخدام ملفات تعريف الارتباط

يستخدم هذا الموقع ملفات تعريف الارتباط أو تقنيات مشابهة ، لتحسين تجربة التصفح وتقديم توصيات مخصصة. من خلال الاستمرار في استخدام موقعنا ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية الخاصة بنا