تتميز دبي ببيئة صديقة للمستثمر وسهولة الاستثمار، وهو من أكثر ما يبحث عنه المستثمرون.
الخبير العقاري أشرف علام يتناول في قناته المخبر العقاري خطوات الاستثمار العقاري في دبي والايجابيات والمخاطر المحتملة. ويبدأ موضوعه بالإشارة الى أن هناك عوامل تميز دبي عن غيرها من مدن ودول العالم، وأول هذه المميزات هو غياب الضراب بأنواعها، ما يعني ان المدخول يكون صافيا وكاملا. والامر الثاني ان العائد الاستثماري يعتبر مرتفع ويتراوح بين 7%-8%. وفي بعض المناطق يصل الى 9%.
أضف الى ذلك ان تحصيل الإيجارات يكون مقدما بأربع دفعات سنويا وليس بشكل شهريا. كما ان المستثمر لا يضطر الى الإقامة في دبي لشراء عقار او تأجيره. حيث يمكن له الاتفاق مع شركة إدارة عقارات مقابل 5% من القيمة الإيجارية.
ومن المميزات أيضا هو عدم وجود عمولات في التعاملات العقارية خاصة عند التأجير.
والسؤال هنا ماهي الخطوات المطلوبة لشراء عقار في دبي.
يشير الخبير العقاري أشرف علام هنا الى ان المستثمر يجب ان يضع في حسبانه ان الامر قد يستغرق وقتا يزيد عن شهر وليس أياما من اجل إيجاد العقار المناسب. ويبدأ الأمر بفتح حساب توفير في البنك، حيث تسمح بعض البنوك في الامارات بفتح حساب حتى لو لم تكن مقيما. ثم تبدأ بالبحث عن العقار من خلال منصة هامة لها مصداقيتها وهي (بروبرتي فايندر)، حيث يجب الحرص هنا على التعامل مع منصة او مصدر موثوق ليس فيه تلاعب. ثم تأتي المرحلة الثانية بالتواصل مع الوسطاء العقاريين ومشاهدة العقار. وبعدها تقدم العرض الذي يناسبك، وغالبا يكون التفاوض على 10% من المبلغ المعروض كحد أقصى. وعند الاتفاق تستلم العقد الذي يجب مراجعته بدقة بما في ذلك أي شروط إضافية تم الاتفاق عليها شفويا. لتأتي بعدها مرحلة تعقب توقع العقد وهو الحصول على شهادة عدم اعتراض من مطور المشروع، وهي وثيقة تثبت صحة عملية البيع من دون اية ارتباطات او مشكلات. وهذا ما يستغرق أسبوعا كاملا، وتكلف 500 درهما يتحملها البائع. وهنا يطلب منك شيكات بنكية بقيمة العقار باسم البائع، وشيك بقيمة 4% من قيمة العقار باسم دائرة الأملاك والأراضي، وشيك ثالث بقيمة 2% بسم شركة الوساطة العقارية. وبعدها تتجه الى أحد المكاتب الخاصة المسجلة في دائرة الأملاك والأراضي بدبي لتسجيل العقد واستلام الملكية.
وفي هذه المرحلة تكون قد انتهيت من رحلة الشراء وصرت مالكا للعقار من دون ان تحدث اية مشاكل او عراقيل مستقبلية.
ولكن هناك إجراءات لاحقة لابد من القيام بها منها تسجيل عدادات الخدمات باسمك، وهذا يتطلب دفع 2000 درهم تأمينا لكل شقة، و4000 للفلل او التاون هاوس.
وفيما يتعلق بالإيجارات ومصاريف الصيانة، يوضح علام أن مصاريف الصيانة تحتسب على القدم بمتوسط 13 درهما. عدا بعض المناطق الفخمة وبرج خليفة وامثالها. وهذا ما يعني ان الاستوديو بمساحة 500 قدم يكلف 6000 درهما في العام، وبالمقابل تبلغ قيمة الإيجارات السنوية لهذه المساحة 30-35 ألف درهم. ما يعني أنك قد تحقق 29 ألف درهم صاف، خاصة وان فرص التأجير مرتفعة في دبي، فعلى الرغم من ان المطورين في دبي يسلمون 30 ألف وحدة سكنية للسوق سنويا، الا ان نسبة كبيرة منها ليست للإيجار، سواء استوديو او شقق او فلل، علما بان الفلل من أكثر العقارات التي قد تحقق بها أرباحا نظرا لان الطلب على الفلل والتاون هاوس كبيرة والمعروض أقل من الطلب. حيث تعتبر دبي من اكبر الدول في العالم التي تستقطب مستثمرين في العقارات الفخمة التي يمكن ان تباع بشكل سريع، بل تأتي في المرتبة الثانية عالميا بعد لندن. وفي حين ان شراء عقار في الغالب يكون بهدف السكن او الاستثمار من خلال البيع او التأجير، فإن دبي تتميز بخيار رابع وهو شراء بيت ثاني او ثالث او حتى خامس. وهي تختص بالطبقة الغنية من حول العالم، حيث يتجه الثري من أي دولة الى امتلاك بيوت في عدة مناطق بالعالم ليس بهدف الاستثمار او التأجير وانما يبقى للإيجارات، وقد يبقى البيت مغلقا لسنوات.
ولكن قد تكون هناك مصادر للقلق تتمثل في الفقاعة العقارية التي حدثت مرتين عامي 2009 و2017، ويتوقع بعض المختصين ان تحدث مرة أخرى عام 2027. ولكن على الرغم من ذلك يؤكدون ان هذا القلق لا يعني التوقف عن الشراء، لأن الامر مرتبط بالدورة العقارية، وحتى لو تراجعت الأسعار فإنها ستعود، وهذا يرتبط في شراء العقارات بشكل ذكي، وعدم التسرع في البيع. وبالتالي فإن الخيار الأمثل عند الاستثمار في دبي على المدى القريب هو الايجار، ومن خلال الايجار يمكن استرجاع جزء كبير من المبالغ التي صرفتها على العقار قبل بيعه بعد في الوقت المناسب.
السؤال هنا ماذا عن الشراء من المشاريع تحت التطوير؟
هل ترغب بالتعليق على الموضوع؟
لا تتردد في إعطاء تعليقك ومشاركة رأيك