تتفاوت المصطلحات العقارية وتختلف باختلاف استخداماتها، سواء كانت تتعلق بمراحل المشروع العقاري او طبيعة الوحدات التي يحتويها، او تصنيفات العقارات، او حتى العقود المتعلقة بالعقار. وفي حين تم تعريب العديد من تلك المصطلحات، بقيت أخرى تستخدم بلفظها الأجنبي الذي ربما يغيب معناه عن غير المتخصصين في القطاع العقاري.
الخبير العقاري أشرف علام يستعرض عددا من أبرز المصطلحات المتعلقة بالقطاع لاسيما تلك المرتبطة بالمشاريع الجديدة قيد الانشاء ومن ذلك:
- :Off Plan وهي المشاريع قيد الانشاء التي لم ينفذ أي جزء منها، ومازالت على الخريطة والأوراق ولم يتم انشاءها او بدء العمل بها، ويشمل ذلك المشاريع التي تباع على الخريطة.
- Masterplan: المخطط الرئيسي للمشروع لدى المطور. ويضم كافة تفاصيل المشروع من التقسيمات والأرقام وتصنيف العقارات مثل احتواءه على شقق وبيوت ومجمع تجاري او مكاتب او مبان خدمية والمساحات الخضراء واحواض السباحة وغيرها.
- Duplex: وهي الشقة ذات الطابقين، وتكون اشبه بالفيلا. وغالبا من يضم الطابق الأرض المطبخ والصالة والاستقبال. فيما تكون غرف النوم في الطابق الأعلى.
- Triplex: وهي شقة من ثلاثة أدوار. وفي العادة تكون الغرفة الرئيسية في الطابق الثالث مع إمكانية وجود مرافق أخرى مثل حمام إضافي او مطبخ صغير أو مخزن.
- Penthouse: آخر دورين في المبنى. وهي اشبه بفيلا مستقبلة فوق المبنى. وتكون بتصميم مختلف تماما عن الشقق والمبنى بالكامل وكأنها ليست جزءا منها، وهذا ما يشمل التصميم وتقسيم الغرف والمساحة التي تغطي في الغالب الدور الأعلى كله، ويكون سعرها اعلى من باقي الادوار.
- Townhouse: وهي سلسلة من الفلل المتلاصقة والمشتركة في الجدران التي قد يصل عددها الى 12 او اكثر. وتسمى أول وآخر فيلا في هذه السلسلة (End Type)، وغالبا ما تكون اعلى سعرا من الفلل الوسطى في المنتصف والتي تسمى (Middle type)، وهي التي تتشارك الجدران من الجانبين.
- Twin house: عبارة عن فلتين متلاصقتين من جهة واحدة. وبالتي هي تتشابه مع النوع السابق ولكنها تكون فلتين فقط، وهذا ما يعني استقلالية وخصوصية أكبر.
- :Detached/Stand Alone وهي فيلا منفصلة ومستقلة وغير مرتبطة بأي مبنى آخر، بحيث تحيط بها البراحة الخارجية من جميع الجهات.
- Mansion: وهي الفيلا الضخمة التي تتجاوز مساحتها الكلية 1000 متر. ما يجعلها اشبه بالقصر.
- Back To Back: وهي حديقة الفيلا التي تواجه او تلاصق حديقة الفيلا المجاورة. وتكون خلف المبنى. وغالبا ما يكثر هذا النوع في (Townhouse)، حيث تكون المنازل متلاصقة، والحدائق الخلفة كذلك. وتكون هذه الفلل أرخص من غيرها.
- Ensuite: وهو الحمام الداخلي الملحق بغرفة النوم. وعادة يكون في الماستر بدروم. فيما يسمى الحمام الخارجي المشترك بين الغرف (Shares Bathroom).
- Appliances: وهي الأجهزة الكهربائية في المطبخ مثل الثلاجة وغسالة الملابس وغسالة الاطباق والميكرويف وغيرها.
- Built in Appliances: وهي كذلك الأجهزة التي في المطبخ ولكن تكون بشكل شبه مخفي ضمن الديكورات. كأن تكون الثلاجة داخل باب الدولاب. وكذلك الفرن وغسالة الاطباق وغيرها.
- Utility Room: هي غرفة الخدمات في بعض الشقق او الفلل، مثل الغرفة المنفصلة المخصصة لغسالة الملابس وجهاز التنشيف. وعادة ما تضم أدوات التنظيف وارفف تستخدم للتخزين.
- SPA/PSA: (Sale and purchase agreement) وهو عقد شراء او بيع الوحدة. وهو العقد الأساسي الذي يضم كافة الشروط والسعر والاقساط والتفاصيل، واحيانا حتى مواصفات الوحدة العقارية مثل أنواع التشطيبات والألوان.
- Addendums: هي أية إضافات يود أحد طرفي العقد اضافتها على العقد الأصلي، مثل شروط إضافية او توضيحات.
- Annex Contract: هو العقد الملحق بالعقد الاولي المتعلق بالعقار. فقد تبرز بعض النقاط التي يتم الاتفاق عليها بعد ابرام العقد الأول. وهنا بدل توقيع عقد جديد، يتم صياغة عقد ملحق يضاف الى العقد الأساسي.
- Installment: هي دفعات التقسيط المتعلقة بالعقار بدءا من توقيع العقد الى استلام الملكية كاملة.
- Community Centre: ويتواجد غالبا في المجمعات السكنية، ويضم المرافق الترفيهية والمحلات والمطاعم والسينما وغيرها.
- Club house: يشابه المصطلح السابق ولكن يوفر ملاعب الأطفال والملاعب الرياضية والمسابح التابعة للمجمع العقاري.
هل ترغب بالتعليق على الموضوع؟
لا تتردد في إعطاء تعليقك ومشاركة رأيك