هل فعلا يعتبر العقار هو الابن البار بين مختلف خيارات الاستثمار؟ وهل يبقى المستثمر العقاري بمأمن من ان يخذله العقار يوما؟
مصطلح طالما سمعناه ويكرره العقاريون، لاسيما خلال الأزمات والمشكلات الاقتصادية؟ حيث يبرز الاستثمار العقاري في بعض الأسواق والدول كخيارات متاحة. فما دقة هذا الأمر؟
تساؤلات يجيب عليها الخبير العقاري أشرف علام في قناته (المخبر العقاري). حيث يوضح انه بمجرد حدوث أزمة اقتصادية في السوق، يبدأ الأفراد في البحث عن استثمار آمن يضعون فيه أموالهم لحمايتها من التضخم. وهنا يبرز مصطلح «العقار هو الابن البار» وتتزايد النصائح بالاستثمار فيه في هذه الدولة أو تلك.
ولكن يبقى هذا الامر منقوصا إذا لم يتم الاخذ بعدة عوامل، لأنه لا يوجد في العالم استثمار آمن 100%، ولا يوجد استثمار من دون تحديات ومخاطر منخفضة او متوسطة او مرتفعة.
وعلى الرغم من تميز العقار بجوانب آمنة وإيجابية ربما أكثر من غيرها، الا انه يجب التركيز على مبادئ ومعايير واشتراطات أساسية يجب تطبيقها وتحليلها قبل الدخول في أي سوق عقاري بهدف حفظ الأموال، حتى يكون بالفعل ابنا بارا.
ووفقا لأشرف علام، فإن اول هذه الاشتراطات هو طبيعة السوق والدولة التي تريد الاستثمار فيها، ومعرفة قوانينها والشروط والضابط والتشريعات التي تحكم السوق العقاري. فهذه العوامل تتحطم بشكل كبير في الاستثمار العقاري وتوفر نوعا من الطمأنينة بعدم انخفاض الأسعار.
والأمر الآخر هو تاريخ التضخم في الدولة التي تريد الاستثمار فيها وكذلك انخفاض سعر العملة.
وبالحديث عن التضخم، يبرز جانب مهم هو دراسة الأسعار ومدى تناسبها مع العوائد المحققة. فمثلا في حالات التضخم، قد لا يحتسب ارتفاع الأسعار مكاسب حقيقية. وهذا الأمر مرتبط بشكل مباشر بسعر العملة. فعند شرائك عقارا بسعر معين، ثم ارتفع السعر مع التضخم الى الضعف، لا يعني ذلك أنك ربحت ضعف الثمن الذي دفعته لأن الزيادة قد تكون زائفة بسبب التضخم وانخفاض سعر العملة. وبالتالي فإن المبلغ الأكبر الذي تحصل عليه من العقار قد لا يمكنك من شراء عقار أكبر مما اشتريت به قبل ارتفاع الأسعار، ولا يعني أنك قد حققت عوائد مجزية أو مكاسب، إن لم يكن الأمر فيه خسائر رغم الارتفاع.
ويرتبط الامر بسعر الصرف مقابل الدولار. فارتفاع سعر العقار في الدول التي ترغب في الاستثمار فيها قد يزامنه ارتفاع في سعر الدولار بشكل أكبر. وهذا ما يعني انه على الرغم من ارتفاع الأسعار إلا أنك قد حققت خسائر وليس أرباحا.
وهناك عامل مهم آخر هو مدى وجود مساحات كبيرة للتوسع المستقبلي بما يستقطب المشاريع العقارية الجديدة خلال السنوات القادمة. فمثلا في دول كأغلب دول أوروبا، تكون فرص التوسع ضيقة، وهذا ما يجعل نمو العقارات محدودا وبالتالي ترتفع الأسعار.
ومن الجوانب التي يجب دراستها أيضا مدى وجود مضاربين عقاريين بشكل مستمر. فهذا الأمر مهم في الاستثمار العقاري وينعكس على حركة ونشاط السوق.
ثم يجب أن تحدد هدفك من شراء العقار، فهل ترغب في السكن فيه ام تأجيره ام الاستثمار فيه على المدى المتوسط او الطويل وفي فترات محددة مسبقا. فهذه جوانب مهمة تتحكم في الأسعار والعوائد المنتظرة.
وتلعب فوائد البنوك دورا مهما في تحديد جدوى الاستثمار في العقار. والسؤال الذي يجب ان تدرسه جيدا هل تمنح البنوك في السوق الذي تنوي الاستثمار فيه فوائد أعلى من الفوائد المتوقعة من الاستثمار في العقار او الايجار المتوقع؟ في هذه الحالة ربما من الأفضل وضع المبلغ كوديعة في البنك والحصول على فوائد اعلى بمخاطر اقل.
وهناك جونب أخرى لا تقل أهمية لكي يكون العقار ابنا بارا، منها مثلا التركيز على سعر المتر او القدم وليس سعر العقار الكلي. ودراسة طرق الدفع. فهل تكون دفعة واحدة أم على دفعات خلال الانشاء والتطوير، ام بأقساط على مدى السنوات القادمة. وهل ستتسلم العقار كامل التشطيبات أم نصف مشطب.
اما ما سبق، هل يعني ان الاستثمار في العقار غير امن او انه ليس أفضل أنواع الاستثمار؟
مرة أخرى يعتبر الخبير العقار أشرف علام أن الامر لا يمكن إطلاقه بعمومه، بل يمكن الشراء والاستثمار في العقارات بأمان طالما راعيت الاشتراطات والمعايير. ويؤكد هنا انه مهما حصل فإن الاستثمار العقاري يبقى من أفضل الاستثمارات وأكثرها أمانا، فكم مرة مثلا نسمع عن انهيارات او تراجع في البورصات مقابل عدد حالات انهيار السوق العقاري؟
وبنفس الوقت يتميز الاستثمار العقاري بعدة نقاط منها انه استثمار ملموس له وجوده المادي، وليس أسهما او ذهبا يمكن أن يسرق أو يضيع.
كما يمكن للمستثمر او المالك تطوير العقار والتغيير فيه بما يرفع من قيمته قبل ان يبيعه بسعر اعلى. وهذا ما يتميز به عن الوديعة الثابتة مثلا او حتى الذهب وغيرها من الاستثمارات.
أضف الى ذلك انه يمكنك الحصول على قرض بضمان العقار نفسه، وهذا ما لا يمكن الحصول عليه في كثير من الاستثمارات الأخرى. وأيضا يوفر العقار خيارات متعددة للاستخدام مثل السكن أو التأجير أو تحويله إلى مكتب أو مخزن وغيرها. في حين أن أغلب الاستثمارات الأخرى تكون ثابتة.
هل ترغب بالتعليق على الموضوع؟
لا تتردد في إعطاء تعليقك ومشاركة رأيك